Amiante à Lens : les biens d'avant 1997
En bref
Lens est sortie en ruines de la Première Guerre mondiale, puis la Compagnie des mines a relancé l'habitat ouvrier : aux corons de brique d'avant 1949, qui relèvent surtout du plomb, ont succédé après 1945 des cités minières en série et, dans les années 1960-70, les barres et tours des grands ensembles, bâties à l'âge d'or de l'amiante. C'est ce parc reconstruit qui porte aujourd'hui l'essentiel du risque.
Le repérage devient une formalité de vente dès que le permis a été signé avant juillet 1997, et un rapport qui ne trouve rien n'a plus à être refait par la suite.
Deux vagues de reconstruction à ne pas confondre
La ville détruite en 1914-1918 se rebâtit d'abord en brique, dans la tradition des corons d'avant 1949 : ce bâti-là relève du plomb plus que de l'amiante. La rupture vient après 1945, quand la pénurie de logements pousse les Houillères à industrialiser le chantier. Cités minières d'après-guerre, puis grands ensembles des Trente Glorieuses sortent de terre en quelques années, avec préfabrication et matériaux nouveaux. C'est cette seconde vague, étalée jusqu'au milieu des années 1970, qui tombe pleinement dans le champ amiante.
Ce que la construction rapide a laissé dans les murs (1945-1975)
Pour aller vite et pas cher, les chantiers de cette période ont multiplié les produits amiantés : toitures et bardages en plaques d'amiante-ciment sur les pavillons reconstruits, conduits et descentes en fibrociment, dalles de sol vinyle-amiante et leurs colles dans les appartements, calorifugeage des canalisations et flocages de protection au feu dans les parties communes des barres. Le repérage s'attache à localiser ces matériaux, à noter leur état et, au moindre doute, à faire trancher un prélèvement en laboratoire.
Copropriété : le DTA du syndic et le désamiantage avant rénovation
Dans un grand ensemble, l'immeuble lui-même doit disposer d'un dossier technique amiante (DTA) tenu par le syndic pour les parties communes : demandez-le, il complète le repérage de votre lot. Les programmes de rénovation énergétique qui touchent ces tours et barres imposent souvent un retrait préalable des matériaux amiantés par une entreprise spécialisée avant toute intervention. À la revente, ce repérage rejoint les autres diagnostics de vente à Lens pour ne déplacer le diagnostiqueur qu'une fois.
Questions fréquentes
Une cité minière reconstruite après 1945 est-elle plus exposée que les vieux corons ?
Côté amiante, oui : la reconstruction d'après-guerre et les grands ensembles emploient des matériaux amiantés tant que le permis est antérieur à juillet 1997. Les corons de brique d'avant 1949 en contiennent moins et posent d'abord une question de [plomb](plomb-lens).
Le syndic doit-il fournir quelque chose dans une barre des années 1960 à Lens ?
Oui. Pour les parties communes d'un immeuble collectif construit avant juillet 1997, un dossier technique amiante doit être tenu et consultable. Il s'ajoute au repérage propre à votre logement lors de la vente.
Faut-il désamianter avant de rénover un logement de la reconstruction ?
Si des matériaux amiantés sont touchés par les travaux, leur retrait par une entreprise qualifiée précède le chantier. Un rapport qui ne révèle rien lève cette contrainte et reste valable sans échéance.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.