Louer à un étudiant à Lens

Une ville universitaire

L'Université d'Artois (faculté Jean-Perrin, IUT de Lens) fait de Lens un pôle étudiant réel. Studios et T2 abordables se louent bien, près du campus et de la gare.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien et énergivore, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce.

Les logements de moins de 40 m² à Lens

Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.

Lens compte 1 799 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 15,6 % classés F ou G, soit environ 281 logements, et 19,0 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 10,4 %, le taux des petites surfaces est sensiblement supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Le taux de passoires le plus élevé du réseau

Sur 1 799 logements de moins de 40 m² diagnostiqués à Lens, 15,6 % sont classés F ou G. C'est le taux le plus élevé que nous ayons mesuré sur ce segment, Versailles mis à part.

La moyenne communale, à 10,4 %, est déjà lourde : le petit logement lensois aggrave donc une situation générale difficile. S'y ajoutent 19,0 % de classes E, portant à un tiers la part du parc sous la classe D.

Le bâti minier et les maisons de corons divisées expliquent en grande partie ce profil : des logements compacts mais anciens, rarement isolés, souvent en rez-de-chaussée ou sous combles.

Avec 4 192 étudiants et un loyer de 13,97 € le m², un studio rapporte environ 4 190 € par an. L'échéance de 2028 concerne quelque 281 logements : un volume modeste, mais qui représente une part importante d'un petit parc locatif.