DPE et prix de l'immobilier à Lens

Le prix au mètre carré en 2024

Les ventes lensoises de 2024 ressortent à 1 678 €/m² en moyenne, contre 1 473 €/m² en 2019, soit 14 % de hausse en cinq ans. La progression est plus contenue que dans le reste du bassin minier.

La vente moyenne s'établit à 115 798 € pour une surface de 75 m², l'un des tickets d'entrée les plus bas du parc que nous suivons.

Un marché étroit

Sur l'année 2024, la commune n'enregistre que 224 ventes, contre 272 en 2019. C'est un volume faible, qui rend le marché sensible : quelques transactions atypiques suffisent à faire bouger les moyennes.

Sur ces 224 ventes, 141 portent sur une maison et 83 sur un appartement.

Une ville de maisons, jusque dans les diagnostics

Le parc lensois compte plus de DPE de maisons que d'appartements : 7 363 contre 6 965. C'est la signature du bassin minier, où l'habitat ouvrier en bandes structure encore la ville.

Les 7 363 DPE de maisons affichent 12,8 % de classes F ou G, contre 8,1 % pour les appartements. Le sujet des corons et du bassin minier est traité à part, car ce bâti a ses propres règles.

Un logement sur dix classé F ou G

Sur les 14 603 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes F et G réunies pèsent 10,4 %, soit environ 1 526 logements. La classe D domine à 36,9 %, devant la classe E à 18,2 %. Les classes A et B ne représentent que 3,3 %.

Ce profil combine un bâti ancien, un climat aux besoins de chauffage élevés et un parc peu renouvelé. Voir les classes du DPE.

Ce que mesure l'étude des notaires

Sur les transactions 2024, les notaires de France relèvent un écart moyen de 25 % entre une maison classée G et une maison classée D, et de 12 % entre un appartement G et un appartement D. Ces valeurs sont nationales et servent de repère.

Pourquoi la décote pèse plus lourd ici

Rapporté à la vente moyenne lensoise de 115 798 €, un écart de 25 % correspond à un ordre de grandeur de 29 000 €. Ce montant est du même ordre qu'un bouquet de travaux de rénovation, isolation des combles et des murs plus changement du système de chauffage.

Autrement dit, sur un marché où le prix est bas, l'écart de valeur lié à l'étiquette n'est plus une variable d'ajustement : il devient comparable au coût de la rénovation elle-même. C'est un arbitrage à poser avant de mettre en vente.

La mérule, un point de vigilance local

Les Hauts-de-France font partie des régions où la mérule est signalée. Ce champignon lignivore prospère dans les bâtis humides et mal ventilés, précisément le profil de certaines maisons anciennes non rénovées.

La page mérule précise l'obligation d'information et les zones concernées.

Avant de fixer un prix

Le DPE est obligatoire avant la mise en vente et sa classe figure dans l'annonce. Il s'intègre au dossier de diagnostics de vente, auquel s'ajoute l'état des risques, la commune étant concernée par les aléas miniers.

Sur un bien classé F ou G, l'audit énergétique est obligatoire et chiffre les travaux. Comparer plusieurs devis permet d'ajuster le coût.