Passoire thermique à Lens
Mis à jour : août 2026
En bref
Lens compte 1 526 logements classés F ou G, soit 10,4 % du parc diagnostiqué. Les 573 logements G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025, les 953 logements F en sortiront le 1er janvier 2028.
Fait rare, 61,8 % de ces passoires sont des maisons.
Une ville où la passoire est une maison
Presque partout, le logement énergivore est un appartement de centre ancien. À Lens, c'est l'inverse : 61,8 % des logements classés F ou G sont des maisons, contre 37,1 % d'appartements.
Cette singularité tient à l'histoire minière. La ville s'est bâtie en cités ouvrières de maisons en bandes, et ce sont elles que l'on retrouve aujourd'hui en bas de l'échelle énergétique. Le sujet est développé sur la page corons et bassin minier.
Ce que cela change pour un propriétaire
Une maison individuelle offre une marge d'action qu'un lot de copropriété n'a pas. Toiture, murs, menuiseries, système de chauffage : toutes ces décisions appartiennent au propriétaire seul, sans assemblée générale à convaincre.
À Lens, la contrainte réglementaire est donc plus lourde en nombre, mais plus simple à traiter qu'ailleurs. C'est une bonne nouvelle rarement dite.
Les 573 logements déjà hors marché
L'article 160 de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a lié la décence d'un logement loué à son étiquette énergétique. Première conséquence : depuis le 1er janvier 2025, aucun logement classé G ne peut faire l'objet d'un nouveau bail.
À Lens, 573 logements sont dans ce cas sur les 14 603 diagnostiqués. Un contrat signé avant cette date continue jusqu'à son terme, mais son renouvellement ou sa reconduction tacite fait tomber l'obligation.
Les 953 logements F, et les 2 660 logements E
L'échéance suivante vise la classe F au 1er janvier 2028 : 953 logements lensois. Puis la classe E au 1er janvier 2034, soit 2 660 logements de plus, 18,2 % du parc.
À dix ans, ce sont donc plus de 4 100 logements de la commune qui devront avoir progressé, et non les 1 526 que l'on compte aujourd'hui comme passoires.
Le gaz domine, et cela pèse sur vos options
Parmi les passoires lensoises, 61,9 % sont chauffées au gaz naturel, 25,2 % à l'électricité, 5,2 % par le réseau de chaleur urbain et 5,2 % au fioul domestique.
Cette répartition est déterminante, car la principale évolution réglementaire récente ne concerne que l'électricité.
La baisse du coefficient ne vise que 385 logements
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, qui pénalisait fortement le chauffage électrique dans le calcul du DPE, est descendu de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 le ramènera à 1,7 au 1er janvier 2027.
À Lens, 385 des 1 526 passoires sont chauffées à l'électricité et peuvent voir leur étiquette progresser sans le moindre travaux. Pour les 941 logements au gaz, cette réforme ne produit aucun effet.
Si votre logement est électrique, la démarche est gratuite
Nul besoin de faire revenir un diagnostiqueur : le DPE existant demeure valable. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME met à disposition, sans frais, une attestation portant la nouvelle étiquette, obtenue en saisissant le numéro ADEME imprimé sur le diagnostic.
C'est la vérification à faire en premier, avant tout devis.
Un bâti majoritairement antérieur à 1948
Les logements lensois classés F ou G datent à 64 % d'avant 1948 et à 30,2 % de la période 1948-1974. Les cités minières et le bâti de la reconstruction se partagent donc l'essentiel du sujet.
Sur ce type de construction, l'isolation des combles et le remplacement du système de chauffage donnent en général le meilleur rapport entre coût et classes gagnées. L'audit énergétique permet de trancher, et il devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Loyer bloqué et recours du locataire
Depuis le 24 août 2022, aucune hausse de loyer n'est possible sur un bien classé F ou G tant que des travaux n'ont pas été menés, que ce soit à l'indexation annuelle ou au changement de locataire.
Et louer un G reste juridiquement une location de logement non décent. Aucune amende automatique n'est prévue, mais le locataire peut saisir le juge sur le fondement de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 pour obtenir des travaux, une baisse de loyer ou sa suspension.
Un report est-il envisageable ?
Les sénateurs ont adopté en première lecture, le 1er avril 2025, un texte visant à clarifier les obligations de rénovation ; l'Assemblée nationale ne l'a pas encore examiné. Le gouvernement a par ailleurs évoqué en 2026 une location autorisée en contrepartie d'un engagement de travaux.
Aucun de ces textes n'est applicable aujourd'hui. Le calendrier tient, et les conditions d'aide, qui bougent souvent, se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Pourquoi tant de maisons parmi les passoires lensoises ?
Parce que Lens s'est construite en cités minières de maisons en bandes. 61,8 % des logements classés F ou G y sont des maisons, contre 37,1 % d'appartements, une répartition inverse de celle des autres villes.
Un logement classé F est-il encore louable à Lens ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027 : l'échéance de la classe F tombe au 1er janvier 2028. Ce sont les 573 logements classés G qui sont déjà sortis du marché locatif.
La réforme du coefficient électricité va-t-elle m'aider ?
Uniquement si votre logement est chauffé à l'électricité, soit 385 des 1 526 passoires lensoises. Les 61,9 % chauffées au gaz naturel n'en tirent aucun bénéfice.
Combien de logements lensois seront concernés en 2034 ?
2 660 logements supplémentaires, ceux classés E, soit 18,2 % du parc. Additionnés aux 1 526 passoires actuelles, plus de 4 100 logements devront avoir progressé.
Dois-je passer par une assemblée générale pour rénover ?
Pas si votre bien est une maison, ce qui est le cas de six passoires lensoises sur dix. Toiture, murs, menuiseries et chauffage relèvent alors de votre seule décision.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.