DPE et diagnostics en 2026 à Lens : le récap des nouveautés
En bref
À Lens, ancien bassin minier au climat froid (zone H1), 10,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires, l'un des taux les plus élevés du réseau. Avec 70 % de locataires, le calendrier 2026 y pèse lourd : interdiction de relouer les G, audit pour la classe E, DPE collectif des petits immeubles et MaPrimeRénov' rouverte le 23 février.
Pourquoi Lens est plus exposée que la moyenne
Les corons de brique rouge du bassin minier classé à l'UNESCO, les cités Saint-Théodore et Jeanne-d'Arc et le centre Art déco reconstruit dans les années 1920 forment un parc ancien et énergivore. Résultat : 10,5 % de passoires et une classe D dominante (37 %), tirées par le climat froid du Nord.
Dans une ville où près de 70 % des habitants louent et où 38 % des logements sont des HLM, les évolutions 2026 ont des effets très concrets. Voici lesquels.
Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.
Sur les 14 603 diagnostics de la commune, 1 526 sont classés F ou G, dont 385 au chauffage électrique — 25,2 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 550 logements électriques en classe E. Autant le dire clairement : ici, le nouveau calcul ne réglera presque rien. Le bas de tableau local relève d'autres modes de chauffage. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.
Le bail au cœur des enjeux
Vu son profil locatif, Lens est d'abord concernée par le calendrier des locations. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034.
Avec 10,5 % de passoires, plusieurs milliers de logements lensois approchent de ces seuils. Pour les bailleurs, notamment sur le marché étudiant de l'Université d'Artois, le sujet est immédiat : voir louer à un étudiant à Lens.
Corons : la classe E déclenche désormais l'audit
À la vente, l'audit énergétique réglementaire vise la classe E depuis le 1er janvier 2025, après les F et G dès avril 2023 (la classe D suivra en 2034, calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr).
À Lens, beaucoup de corons et de maisons anciennes se logent autour de la frontière D-E. Notre article vendre ou rénover sa passoire à Lens détaille les options avant la mise en vente.
Le DPE collectif gagne le centre reconstruit
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'applique aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, fréquentes dans le centre lensois rebâti après 1918.
Nous développons le sujet dans notre article sur le DPE collectif en copropriété à Lens.
Rénover la brique : MaPrimeRénov' de nouveau ouverte
Fermée fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026. Sur les corons de brique et le bâti ancien, la rénovation passe surtout par l'isolation des combles, des murs et le remplacement d'un chauffage vieillissant, des postes que la rénovation par geste prend en charge.
Les barèmes évoluent : à vérifier sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr).
Studios étudiants : la correction 2024 acquise
La correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste applicable et a reclassé de nombreux petits logements.
Utile à Lens, ville universitaire riche en studios : un petit logement noté avant cette réforme peut avoir gagné une à deux classes. Mieux vaut refaire le point avant de le relouer.
Vendre ou louer : la marche à suivre
En pratique, tout part d'un DPE à jour, complété selon la classe et l'usage du bien.
- Coron ou maison classé E, F ou G à vendre : audit énergétique en plus du DPE.
- Logement classé G à louer : aucun nouveau bail possible.
- Copropriété d'avant 2013 : DPE collectif à voter en AG.
Combien prévoir, et le bon réflexe
Un DPE seul se situe entre 120 et 160 € à Lens, à titre indicatif (détail sur la page prix d'un DPE à Lens).
Sur le marché lensois, parmi les moins chers de France, l'investissement reste mesuré. Comparer plusieurs devis demeure le meilleur moyen d'obtenir un tarif juste et un rendez-vous rapide.
Questions fréquentes
Pourquoi Lens compte-t-elle autant de passoires ?
Parce que les corons de brique et le bâti ancien, dans un climat froid (zone H1), sont énergivores. Environ 10,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F-G), un taux supérieur à la moyenne.
En quoi les bailleurs lensois sont-ils particulièrement concernés ?
Fortement : avec 70 % de locataires et 38 % de HLM, l'interdiction de relouer les G (puis F en 2028) touche des milliers de logements à Lens.
Faut-il un audit pour vendre un coron classé E à Lens ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison classée E, en plus du DPE. Les classes F et G l'étaient déjà depuis avril 2023, et beaucoup de corons frôlent cette frontière.
Mon studio étudiant classé avant 2024 a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
Combien coûte un DPE à jour à Lens en 2026 ?
Comptez 120 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix et de trouver le créneau le plus rapide.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.